Remodelaciones inteligentes que recuperan sus costos en venta

¿Puede recuperar la inversión de su casa después de la venta? . CC-Licenciado; El usuario de Flickr Dan Moyle

Si un proyecto de remodelación es "inteligente" o no, depende en gran medida de cuándo planea vender su casa. Por lo general, vale la pena gastar el esfuerzo y renovar de una manera que haga que su casa sea más funcional y agradable durante los próximos 20 años. Pero ¿qué tal si planea vender pronto?

El hecho es que la mayoría de los proyectos de remodelación no agregan suficiente valor patrimonial a su hogar para pagar sus costos cuando usted vende.

Es posible, por supuesto, que haya que hacer algunos proyectos para que los compradores hagan una oferta por su casa.

En general, sin embargo, es mejor que acepte ofertas más bajas que las que está invirtiendo en renovaciones importantes, porque rara vez recuperará el costo de esas renovaciones a través de un precio de venta más alto.

Por lo tanto, renovar para poder vender es un animal completamente diferente de la renovación para mejorar su calidad de vida. Un propietario que busque mejoras en los próximos 20 años podría encontrar que una remodelación de la cocina de $ 75,000 es un gasto válido. No es así si solo está buscando mejoras antes de vender su casa: será muy raro que esa cocina de $ 75,000 se traduzca en un precio de venta de $ 75,000 más.

Tenga en cuenta, sin embargo, que no estamos hablando de lo que se llama "puesta en escena" de una casa en venta, que puede incluir pequeños cosméticos o reparaciones. Nos dirigimos a un tipo más intenso de renovación de la casa que va más allá de una capa de pintura y puede incluir costos de miles o decenas de miles de dólares.

¿Cuándo son tales gastos una buena idea?

Siete reglas básicas

1. NUNCA gaste más de lo que pueda recuperar. Esto parece obvio, pero se sorprenderá de cuántas personas deciden arrojar grandes cantidades de dinero a una casa en la que nunca volverán a entrar por el resto de sus vidas. ¿Por qué gastar $ 4,000 en pisos nuevos si el valor de reventa es menor que eso? A menos que, por supuesto, nadie haga una oferta en su hogar sin algunas mejoras cosméticas.
2. Busca potencial de ganancias. Esta regla es más directa. Algunos vendedores de casas consideran que es un éxito gastar $ 7, 500 en una remodelación de baño si recuperan $ 7, 500 de la venta. Pero, ¿realmente tiene sentido? Has invertido tiempo, dolor de cabeza, esfuerzo … sin ganancia neta. ¿Por qué molestarse?
3. Priorizar la remodelación de la cocina y el baño. Cualquier gasto grande debería ir a la cocina y los baños a otras habitaciones. Estas son las mejoras más probables para recuperar sus costos y crear equidad real.
4. Limite los costos duros a favor de los costos de bricolaje. Colocación de madera sólida nueva a $ 19. 99 por pie cuadrado es un costo difícil, muy difícil.Pero pedir prestado una lijadora de piso orbital y lijar pisos usted mismo es un costo bajo.
5. Reacondicionar en lugar de reemplazar. Al igual que la regla cardinal anterior, no le des a tu comprador de casa ningún material nuevo real, si puedes evitarlo. ¿Por qué entregar 1, 200 pies cuadrados de cereza brasileña cuando simplemente puede renovar sus pisos existentes?
6. Aspecto de estrés, no función. Es triste decirlo, pero es mejor poner esos $ 800 en pintura o piso, en lugar de un calentador de agua nuevo. Mientras el calentador de agua esté funcionando, guárdelo. Un nuevo calentador de agua no impresionará a los compradores. Si un inspector de viviendas eventualmente dice que el calentador de agua debe ser reemplazado, siempre puede reemplazarlo o cancelar una cantidad equivalente del precio de venta. Pero la apariencia es algo que no es negociable, y de hecho es algo que solo puede registrarse con compradores de viviendas en un nivel subconsciente.

1. La pintura funciona de maravilla. La pintura nueva, especialmente los colores bien elegidos y contemporáneos, transformarán una casa. Tenga cuidado con los tonos profundos.

Apelar al encintado: cuando las fachadas son algo bueno

Dentro de toda la categoría de "apelación al encintado", centrémonos en una cosa: una nueva fachada.

Los contratistas generales pueden construir una nueva fachada que haga que su casa se vea fantástica a la vez que distrae la atención de elementos como el revestimiento de vinilo, que es un obstáculo para algunas personas.

Hable con contratistas locales. Pero a menos que sea un arquitecto o tenga experiencia en tales asuntos, no fuerce el problema con contratistas que no tienen ni idea de lo que usted está hablando. Trate solo con contratistas que hayan hecho este tipo de trabajo de fachada antes de la venta.

Siguiente orden del día: cocinas y baños

La mayoría de los agentes de bienes raíces le dirán que la cocina y el baño son las partes más importantes de la casa.

Enfóquese en estos artículos:

Contadores de cocina. Las encimeras son muy visibles, por lo que si va a hacer algún tipo de trabajo de desguace y reemplazo, este es el lugar. Las viejas encimeras laminadas deben reemplazarse con al menos Corian o Silestone. Las encimeras de baldosas de cerámica son discutibles en términos de calidad, pero la mayoría de los posibles propietarios no están buscando contadores de baldosas de cerámica, reemplácelos.

Armarios de cocina. Cabinetry también es muy visible porque está al nivel de los ojos. Reemplazar los gabinetes de cocina puede costar $ 25, 000 o más fácilmente. Si los gabinetes de su cocina están en malas condiciones o están hechos de melamina o MDF, es posible que necesite morder la bala y obtener gabinetes de cocina nuevos. Para otros tipos de gabinetes, es posible que pueda volver a dibujar o volver a pintar.

Actualización rápida a accesorios y hardware. Los accesorios y el hardware son actualizaciones de cocina sorprendentemente efectivas. Sin embargo, no asuma que reemplazar todo el hardware de su cocina va a ser barato. Reemplazar todo su hardware (es decir, deshacerse de ese material dorado falso) puede fácilmente acumularse en cientos de dólares.

Extracción y reemplazo de fregaderos de cocina. Los fregaderos de cocina son fáciles de quitar y reemplazar.La mayoría de los DIYers pueden hacer esto solos.

Renovaciones de pisos

Las renovaciones de casas realizadas con fines de venta no necesariamente tienen que hacerse de una manera que se adapte a sus gustos. Estas son remodelaciones que usted hace para que coincida con los gustos de la mayoría de los propietarios. Su agente de bienes raíces puede ser una buena fuente de información sobre cómo renovar los pisos.

¿Te gusta alfombrar de pared a pared en baños? La mayoría de los compradores de casas no. En general, una alfombra de pared a pared en toda la casa es una mala idea, porque da la impresión de que está tratando de ocultar algo debajo. Los pisos laminados serían el tipo mínimo de "encubrimiento" del suelo, aunque los compradores también han llegado a reconocer el laminado como otro tipo de material sospechoso.

Si tienes pisos de madera reales, entonces tienes suerte. Los pisos severamente gastados deben lijarse con una lijadora de tambor. Si sus pisos tienen solo arañazos menores, entonces una lijadora circular será suficiente.

Tenga en cuenta que muchos posibles compradores de viviendas levantarán el borde de las alfombras para ver si las tablas del piso debajo son de madera dura restaurable.

Evitar como la peste

• Áreas que tienden a no tener un buen valor de reventa: salas de medios, teatros, oficinas, sótanos, remodelaciones de ático, cubiertas traseras, la mayoría del trabajo en el jardín, etc.
• Llegar a extremos desesperados para agregar más espacio (por ejemplo, convertir un garaje en una sala de estar).
• Windows. Estos son excelentes para reemplazar si planea permanecer en una casa, pero no recibirá su dinero con estos si se realiza solo con fines de venta.
• Eliminando detalles del período que pueden tener algún valor. La eliminación de la pelusa verde puede ser una buena idea, pero noquear a la publicación de 1922 que necesita "algo de trabajo" no es una buena idea. Si bien la publicación newel puede no ser atractiva, su valor intrínseco es valioso para muchos compradores.
• Eliminación de iluminación, a menos que sea reemplazada por otros accesorios. Incluso una mala iluminación es mejor que ninguna iluminación.